Articles | Revista 4407/06/2011

La cara feble del llogater

L’Alvar, un vilaplanenc que té llogat un pis de la seva propietat a Reus, ha de fer front als rebuts de llum i aigua, i a les destrosses ocasionades pels inquilins

L'Àlvar Juanpere ha de respondre personalment a rebuts de llum i aigua, carregar amb els lloguers impagats, fer una profunda neteja de tot el seu pis, arranjar mobiliari trencat i restablir-se del disgust ocasionat per com s'ha produït el desallotjament d'una inquilina i el fill del seu pis. Reusdigital.cat ha parlat amb un advocat de la Cambra de la Propietat Urbana per saber com es produeixen els processos de desnonament i quines són les eines a disposició dels llogaters en cas de problemes amb els inquilins. No es tracta només d'un problema jurídic, sinó també social.

Juanpere és propietari d'un immoble del carrer de Sant Lluís, de Reus, i fa aproximadament un any va llogar un pis a M.N.M., d'origen espanyol, que va anar a viure amb el seu fill. Mesos després van començar els problemes amb l'impagament del subministrament de llum i aigua i de rebuts de lloguer. Finalment, i per via judicial, el propietari ha pogut treure-la de l'habitatge arribant a un acord amb l'inquilina, segons el qual ell es faria càrrec de les despeses. La darrera i gran sorpresa ha estat trobar-se tot el pis amb residus de menjar, brutícia i part del mobiliari trencat.

En la formalització del contracte, Àlvar Juanpere va rebre un aval de l'Associació de Voluntaris de Protecció Civil de Reus, aval que es va cancel•lar quan M.N.M. i aquesta associació van trencar les relacions. Davant la situació dels impagaments, Juanpere va acudir a l'advocat Ricard Foraster. Segons ha explicat Foraster a aquest mitjà, el problema és que M.N.M. es pot declarar insolvent i, per tant, una altra denúncia per via civil no serviria per recuperar els diners de l'Àlvar i rehabilitar les destrosses del pis.
L'advocat reconeix que el procés de desnonament "sempre és lent" per al propietari i que aquest es pot allargar uns mesos, depenent de la quantitat de feina que té el jutjat que porta el cas.

En qualsevol cas, Foraster considera que "no hi ha una manca de previsió legal" i que l'impagament dels inquilins i les destrosses al pis són problemes que també se situen en un àmbit més social. De la mateixa manera pensa Joaquim Enrech, advocat de la Cambra de la Propietat Urbana, qui afirma que la legislació no ha de ser proteccionista ni amb llogater ni amb l'inquilí i s'ha de limitar a establir uns tràmits.

Enrech indica que si no hi ha cap complicació al procés de desnonament, aquest sol durar entre cinc i sis mesos, però que si el jutjat on hi ha el cas està col•lapsat, es pot allargar molt més en el temps. A més, "s'ha de tenir en compte que molts inquilins afectats opten per agafar un advocat d'ofici, amb la intenció de dilatar el procés encara més". D'altra banda, Enrech explica que en gran part dels casos, el propietari s'ha d'encarregar de pagar els rebuts de llum i aigua per arribar a un acord amb la persona i que aquesta marxi del pis. És el cas de l'Àlvar Juanpere, que a més ha vist com el seu nom ha anat a una llista de morosos.

Moltes vegades el temps d'espera per desallotjar una persona del pis també depèn d'on s'hagi produït. Per exemple, en cas que l'habitatge estigui a Cambrils, tot i que el judici es porti a Reus, l'advocat ha d'enviar la denúncia al jutjat de Pau de Cambrils, fent el procés molt més lent. En base a les declaracions d'Enrech, el cas de desnonament de l'Àlvar ha estat ràpid, ja que va presentar la denúncia al gener, arribant a un acord perquè l'inquilina no pagués res.

Ara l'Àlvar té l'opció de tornar a denunciar a M.N.M. per via civil o penal, tot i que no ho farà. I és que al primer dels processos li acabarien donant la raó, però no cobraria res perquè l'acusada es declararia insolvent, mentre que el segon es pot allargar anys, segons manifesta Enrech. L'advocat de la Cambra de la Propietat Urbana subratlla que aquest tipus d'actituds "es continuaran donant" i que fins i tot hi ha persones que han fet de l'impagament i els desnonaments un 'modus vivendi'.

Noticia extreta i publicada al Reus Digital, 12 de maig de 2011

Enrique Canovaca; Reus Digital